继承房产过户所需手续及费用解析

一、继承房产过户需要什么手续

1. 遗产公证是继承房产过户的必要步骤。

在进行继承房产过户时，首先需要进行遗产公证。在这个过程中，需要准备父母的档案和死亡证明，同时子女也需要提供自己的户口和身份证。这些资料需要提交到公证处，等待预约谈话。

2. 商定继承人并办理过户手续。

在公证处预约谈话后，所有子女都需要到场商定由一位或几位继承该房产。如果继承人有婚姻状况，夫妻双方都需要到场过户。如果继承人是单身，则需要提供区民政局的单身证明。如果继承人在业主去世前离婚，则不需要额外证明。如果是在去世后离婚，则需要到房地局开办证明。

3. 确认继承人身份和长辈情况。

公证处在收到全部证明资料后，会到老人所在单位调查子女情况，并确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

二、过户所需证件资料

1. 完成遗产公证后，进行房屋交易和过户。

遗产公证完成后，接下来的步骤是房屋交易和过户。如果有贷款需求，公证书是必须的。公积金贷款则需要将公证书和房产证、土地证拿到房地局换取继承人名字的房产、土地两证。

2. 提交证件资料进行过户。

有了公证书、房产证、土地证，继承人可以到房产部门进行过户。

三、缴纳继承过户费用

1. 办理继承登记需要缴纳费用。

在办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

2. 免缴个人所得税的情况。

根据财政部、国家税务总局的相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，或者房屋产权所有人死亡等情形都无需缴纳个人所得税。

继承房产过户需要一系列的手续和费用。这些步骤确保了继承过程的合法性和公正性，保护了继承人的合法权益。