提前退租房东不退租金是否违法？承租人应承担哪些违约责任？

一、提前退租房东不退租金违法吗

根据规定，在面临提前退租的情况下，房东不退还房租是违法的。租金是承租人使用房屋所需支付的费用，当承租人提前退租，意味着不再使用房屋，因此无需继续支付租金，理应有权要求退还剩余房租。但需要注意的是，提前退租可能构成违约，承租人需要为此承担违约责任。

二、提前退租应承担的违约责任

当房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除合同时，应按照租赁合同的约定承担违约责任。如果租赁合同中没有明确约定违约责任，那么承租人需要赔偿出租人因提前退租而遭受的损失，通常表现为在合同剩余期间房屋无法出租而导致的租金收益损失。具体而言，如果合同剩余期限内房屋未能出租，承租人应支付剩余期间的租金；如果房屋在合同剩余期限内成功出租，承租人则只需负担出租之前的租金损失。此外，根据租赁合同条款，可能会有关于违约金的约定，如果合同中有此约定，应遵守该约定；若无约定，通常情况下，提前退租的违约金相当于一个月的租金。另外，租赁合同中往往包含押金条款，押金通常等于一个月的租金，在提前退租的情况下，押金将不予退还。

三、如何解决提前退租问题

面对提前退租的情况，双方当事人应首先尝试协商解决。如果协商无果，可以考虑采取措施。在此过程中，承租人需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿出租人因提前退租导致的经济损失。同时，承租人也有权要求房东退还剩余房租。在处理提前退租问题时，双方应充分理解各自的权利和义务，遵循合同约定和规定，通过协商或司法途径妥善解决纠纷。