拆迁安置房买卖协议注意事项及风险防范

一、拆迁安置房买卖协议要注意哪些

拆迁安置房买卖协议在签订过程中需要注意以下方面：

1.确定房屋拆迁面积：实际面积可能与房产证上的面积有所不同，因此在签订协议时务必要求拆迁方进行实际丈量，并以实际面积为准进行计算。

2.明确装潢补偿：对于装潢部分的补偿，如铝合金窗、防盗门等，以及不同地面的补偿，必须详细过目并与拆迁方确认，以免出现混淆或遗漏。

3.确认违章建筑年限和补偿：如有违章建筑，应事先准备好违章年份的凭证，因为不同年份的补偿标准可能不同。

4.审慎签订合同：在签订合同时，务必仔细阅读合同内容，确保理解无误后再签字。如有不清楚的地方，应及时向拆迁方询问。

5.析产要求：如拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房，应在合同中明确约定。

二、安置房买卖要点解析

在安置房买卖过程中，需要注意以下要点：

1.买卖合同的有效性：只要是在国有土地上建立的、能拿到产权证的房屋，其买卖合同就是合法有效的。即使尚未办理产权证，买卖合同依然有效，但风险相对较大。

2.合同名称与本质：无论是买卖合同、买卖协议还是诚信协议，只要符合一般买卖合同的生效要件，本质上都是房屋买卖合同。合同名称并不影响其效力。

3.确保过户：买卖合同只是债权，为确保房屋权益，必须确保将房屋过户到买家名下。

三、避免买卖风险建议

为避免买卖风险，建议采取以下措施：

1.明确合同内容：合同内容应详细、明确，包括房屋的位置、面积、产权归属、交易价格、付款方式、交付时间等关键信息。同时，对于可能出现的纠纷和违约责任也应进行明确约定。

2.注意产权证办理：在签订买卖合同后，应及时办理产权过户手续，确保买家取得合法的产权证。同时，也要注意核实卖家的产权证是否真实有效。

3.遵循规定：在买卖过程中，应遵循相关规定。对于涉及拆迁补偿、安置房买卖等特殊情况的规定也应进行了解和遵守。