离婚时如何分割贷款购买的房子？

一、贷款的房子离婚怎么分割

在离婚时，对于贷款购买的房产的分割方式，主要依据房产的购买时间和资金来源。

1. 如果房产是婚前一方支付首付并办理按揭，且以个人财产还贷，那么该房产通常属于一方的个人财产，离婚时不进行分割。

2. 如果婚后用共同财产按揭购买房产，那么除非另有约定，该房产将被视为夫妻共同财产。在分割这类房产时，法院会根据房产的具体情况，并遵循照顾子女和无过错方利益的原则进行判决。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定：

1. 离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。

2. 对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时双方应首先尝试协议处理。

3. 如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

4. 对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、协议不成应对房产补偿

在离婚过程中，如果双方对房产的分割无法达成协议，那么需要根据具体情况进行处理。

1. 对于婚前贷款购买的房产，如果婚后共同还贷并登记在一方名下，离婚时双方可以尝试协议处理。

2. 如果协议不成，房产通常归产权人所有，但产权人需要对另一方进行补偿。补偿的金额应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行计算。

三、分割房屋贷款的规定

对于离婚时分割房屋贷款的规定，主要涉及到偿还贷款的资金来源和双方的约定。

1. 如果夫妻对财产没有约定，那么偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时无需进行额外分割。

2. 如果当事人有另外约定，那么应按照约定进行处理。

根据《民法典》的相关规定：

1. 离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理；

2. 如果协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

3. 如果夫妻一方在抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等方面负担较多义务，那么离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。