按揭买房离婚后的处理办法和过户流程

一、按揭买房离婚的处理办法

根据双方的协商结果或法院的判决，按揭买的房子离婚时可以采取以下处理方式：

1. 双方协商分割：如果夫妻双方能够就房产的分割达成协议，可以按照协议进行处理。一方可以保留房产并承担剩余的贷款，同时给予另一方经济补偿。

2. 起诉到法院：如果双方无法就房产分割达成协议，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的情况，包括贷款余额、房屋市值、双方的贡献等因素做出公正的判决。

3. 拍卖房产：如果双方都无法承担剩余的贷款，或者房产价值不足以覆盖贷款余额，法院可能会判决拍卖房产，用拍卖所得偿还贷款。

二、按揭买房离婚分割原则

离婚时，按揭买的房子的分割原则主要包括以下几个方面：

1. 男女平等原则：在分割夫妻共同财产时，男女双方应享有平等的权利，无论贡献大小都应按平等原则分割。

2. 照顾子女和女方权益原则：在分割夫妻共同财产时，应优先考虑子女和女方的权益，确保他们的生活得到妥善安排。

3. 有利于生产和生活原则：分割夫妻共同财产时，应考虑如何分割更有利于双方的生产和生活，避免造成不必要的困难和损失。

4. 照顾无过错方原则：如果一方在婚姻中存在过错，如出轨、虐待等，分割夫妻共同财产时应适当照顾无过错方的权益。

三、按揭买房离婚后的过户流程

按揭买房离婚后的过户流程如下：

1. 确定按揭贷款的房产是否已还清贷款，如果未还清贷款，需要先还清贷款才能办理过户。

2. 如果已还清贷款，向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关文件，填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同，并取得交纳房款的凭证。

4. 签订按揭合同，并办理抵押登记、保险等手续。

5. 开立还款账户，并签订授权书，授权机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

6. 办理过户手续，提交相关证件材料给房管局，经审查确认后办理过户手续。