按揭房个人抵押给个人的流程及注意事项

一、按揭房个人抵押给个人的流程

按揭房个人抵押给个人的流程主要包括以下几个步骤：

1.签订抵押借款协议

双方需要签订一份抵押借款协议，明确双方的权利和义务。

2.办理他项权利登记

双方需要到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记，注明抵押相关事宜。

3.收存他项权证

在办好权利登记后，贷款人应收存他项权证。

4.持有他项权证

值得注意的是，房产证可以由抵押人自己持有，而抵押权人无需持有房产证原件，只需持有他项权证即可。

5.办理他项权利登记

抵押权的生效需要办理他项权利登记，并注明抵押相关事宜。

6.抵押期间的管理

在抵押期间，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。待借款还清后，产权人收回房契抵押即终结。

二、抵押房产的注意事项

在抵押房产时，有几个重要的注意事项需要关注。

1.房产条件

抵押房产的房龄需在二十年内，贷款期限最长为十年，最高贷款额度为房屋评估值的70%。

2.贷款机构选择

各贷款机构利率执行标准可能不一致，因此在选择贷款机构时需要仔细比较。

3.房产证要求

作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证，且若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意。

4.变现能力

抵押房产必须具有变现能力，以确保在必要时能够变现以偿还债务。

5.房产抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

6.贷款方案选择

在申请房产抵押贷款时，需要注意贷款期限、贷款额度、贷款利率等条件，并根据自身情况选择合适的贷款方案。

三、房产抵押的基本条件

房产抵押的基本条件包括：

1.房屋条件

房屋的年限在20年之内，房屋的面积各银行要求不一，但一般要求商品房、公寓、商铺、写字楼等具有较强变现能力的房屋。

2.抵押人条件

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

3.抵押期间的管理

在抵押期间，抵押人必须妥善保管抵押房屋，并保障抵押房屋的安全、完整。

4.借款使用和还款

抵押人需要按照协议约定的用途使用借款，并按时还本付息。

5.违约处理

如果借款人不能按期还本付息或者发生其他违约行为，抵押权人有权依法处分抵押房屋并优先受偿。