拍卖房子三次流拍后的处理方式及建议

一、拍卖房子三次流拍会怎么处理

当抵押房产经过三次拍卖仍然流拍后，接下来的处理方式取决于申请执行人或其他执行债权人的意愿。

1. 如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以房抵债，或者依法不能接受该不动产作为债务抵偿，法院将在第三次拍卖终结之日起的七日内发出变卖公告。

2. 若变卖程序仍无法成交，法院将选择以房抵债的方式处理。若申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，法院将解除对该房产的查封和冻结，并将房产退还给被执行人。

3. 但需要注意的是，即使房产被退还，法院仍可以采取其他执行措施。

二、抵押房流拍后的处理措施

当抵押房产在拍卖过程中流拍时，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定：

1. 如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或其他财产权抵债，法院应在第三次拍卖终结之日起的七日内发出变卖公告。

2. 若在公告发布后的六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，法院将解除对该财产的查封、冻结，并将其退还给被执行人。

3. 但需要注意的是，即使房产被退还，法院仍可以采取其他执行措施。

三、变卖与抵债规定解读

在抵押房产拍卖过程中，如果经过三次拍卖仍未能成交，即视为流拍。

1. 法院将根据申请执行人或其他执行债权人的意愿决定后续处理方式。

2. 如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以房抵债或依法不能接受该不动产作为债务抵偿，法院将发出变卖公告。

3. 变卖程序与拍卖程序相似，但价格通常较低。

4. 如果在变卖程序中仍未能成交，法院将选择以房抵债的方式处理。

5. 若申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，法院将解除对该房产的查封和冻结，并将其退还给被执行人。

6. 需要注意的是，即使房产被退还，法院仍可以采取其他执行措施。

7. 这一规定旨在保障债权人的权益，同时也为被执行人提供了一定的救济途径。