外墙漏水问题的责任划分及处理方式

一、外墙漏水物业负责吗

当房屋出现外墙漏水的情况时，物业确实需要承担一定的责任。

1.根据相关规定，物业公司负责公共区域的维护和保养，包括外墙、屋顶等部分。

2.因此，如果外墙漏水是由于物业公司的维护不当或疏忽造成的，物业公司应该承担相应的责任，并负责修复漏水问题。

二、漏水问题责任划分

对于房屋漏水问题的责任划分，主要分为以下几个方面：

1.房屋本身存在质量问题导致的漏水，责任应由开发商承担。

（1）根据《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

（2）在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

（3）如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2.业主使用或装修不当导致的漏水，责任应由业主自行承担。

业主在使用房屋或进行装修时，应注意避免对房屋结构和使用功能造成损害，如因业主自身原因造成漏水问题，应由业主自行负责修复。

3.正常使用、老化造成的漏水，责任应根据具体情况进行划分。

（1）在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，费用由业主自行承担。

（2）如果是因为公共设施老化导致的漏水，物业公司应承担相应的维护和修复责任。

三、超质保期处理方式

对于超过质保期的房屋漏水问题，处理方式如下：

1.如果漏水问题是由于公共设施老化或物业公司维护不当造成的，业主可以向物业公司反映问题，并要求物业公司承担相应的维修责任。

2.如果漏水问题是由于业主自身原因造成的，业主应自行负责修复。在修复过程中，业主可以聘请专业机构进行鉴定和维修工作，确保漏水问题得到有效解决。

3.如果漏水问题涉及到邻里之间的纠纷，双方应相互理解和相互配合，共同寻求解决方案。可以聘请专业机构进行鉴定和调解，明确责任划分和维修方案，确保漏水问题得到妥善解决。

在处理房屋漏水问题时，应根据具体情况进行责任划分和处理方式的选择。业主和物业公司应相互协作，共同维护房屋的正常使用和安全。同时，业主也应注意自身行为。