二手房交易中土地出让金的承担方及规定

一、二手房的土地出让金由谁承担

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，二手房交易中土地出让金通常由受让人承担。具体计算方式如下：

1. 如果二手房的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，土地出让金应按不低于成交价的40%来计算。

2. 如果二手房的成交价低于基准地价平均标准，土地出让金则按全部地价的40%来计算。

3. 对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，土地出让金则是按基准地价平均标准的40%来计算。如果存在异议，土地出让金则按土地估价机构评估价的40%来计算。

二、规定的付款义务

在二手房交易中，付款义务通常由买卖双方根据合同约定来承担。对于土地出让金的支付，一般是由受让人承担。如果二手房的土地是以划拨方式取得的，受让方需要办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这是规定的付款义务，买卖双方必须遵守。

三、出让和划拨土地差异

在土地出让和划拨方面，二者存在明显的差异：

1. 出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2. 划拨则是国家将国有土地使用权无偿转让给土地使用者，土地使用者无需支付土地使用权出让金。

3. 在二手房交易中，如果所售房屋使用的土地是以出让方式取得的，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

4. 如果所售房屋使用的土地是以划拨方式取得的，受让方需要办理土地使用权出让手续并支付土地出让金。