小产权房的土地使用权归属及潜在风险解析

一、小产权房的土地使用权归属

小产权房不论建造于哪一年，都会拥有土地证。然而，这土地证的权属是集体的，即使土地证可能在某个人的手中，但法定上并不归其个人所有。这意味着土地证不能单独分给每一户去登记，而是由集体统一保管。因此，从权属角度来看，小产权房的土地使用权归属于集体。

二、小产权房的潜在风险解析

1. 尽管小产权房拥有土地证，但由于其土地权属为集体所有，不属于国有土地，因此没有缴纳土地出让金。这使得小产权房在不动产登记制度中无法获得土地部门的出证。

2. 将农用地转化为国有土地存在诸多制度壁垒，需要高审批权限和集体同意，并且必须符合城市化和城中村的建设规划。这些因素都增加了小产权房的潜在风险，使其在市场上处于较为尴尬的地位。

三、购买小产权房需谨慎考虑

虽然小产权房拥有土地证，但其土地使用权属于集体，且存在诸多潜在风险。因此，在购买小产权房时，需要谨慎考虑其潜在的风险和市场价值。对于存在拆迁问题的家庭，可以考虑购买二手房等其他更安全的住房选择。