二手房屋买卖贷款流程详解，助您顺利完成交易

一、贷款申请

二手房屋买卖贷款的第一步是双方带齐相关材料到银行提出贷款申请。填写完整的二手房个人贷款申请表并提交给工作人员进行审阅。工作人员会进行初步评估，给出大致的贷款额度及年限。接下来，银行会联系指定的评估机构对房屋进行评估，评估完成后，评估机构将向银行提交房屋评估报告。整个过程一般需要3到5天的时间。

二、房屋评估及审批

在房屋评估及审批阶段，银行工作人员会对申贷人的资质进行审核。如果申贷人符合条件，银行将根据房屋评估价格以及申贷人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批。整个审批过程一般需要5个工作日左右，部分银行可能会有较快的审批速度。

三、完成过户并放款

经过审批后，买方需要向卖方支付首付款。双方携带首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料，到房地产交易所办理房屋产权的过户手续。过户当天完成后，大约20个工作日左右，买方即可领取房产证。领到房产证后，需要办理房产抵押登记及保险手续，并缴纳相应的保险费用。同时，银行办理贷款发放手续，开始将款项发放至卖方指定的银行账户，买方则按合同约定按期偿还贷款本金及利息。

在整个二手房屋买卖贷款流程中，双方应确保提交的材料真实、完整，并严格遵守相关规定进行操作。同时，及时关注流程进度，与银行、评估机构等各方保持沟通，确保贷款流程顺利进行。