承租人的权利和义务详解

一、承租人是甲方还是乙方

在租赁合同中，承租人是乙方。

根据规定，租赁合同中的承租方指的是租赁财产，并向对方支付租金的一方。承租人是租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

二、承租人的合同义务

承租人的合同义务主要包括以下几个方面：

1.支付租金：承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或延期支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

2.租赁物使用细则：承租人应按照约定的方法使用租赁物。

（1）如果无约定或约定不明确，当事人可以事后达成补充协议确定使用方式。

（2）若无法达成协议，则按照合同的相关条款或交易习惯确定。承租人应按照租赁物的性质所确定的方法使用，否则需承担相应责任。

3.妥善保管租赁物：承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物。如果未尽到妥善保管义务，导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担损害赔偿责任。

4.租赁物不可更改：承租人如需对租赁物进行改善或增设他物，需事先获得出租人的同意。未经出租人同意擅自进行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

三、承租人的使用与保护责任

承租人在使用租赁物的过程中，应遵循约定的使用方法和租赁物的性质。

1.如果承租人按照约定或租赁物的性质使用租赁物导致正常损耗，则无需承担损害赔偿责任。

2.如果承租人未按照约定或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗，则承租人应承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

3.承租人在使用租赁物的过程中，还应尽到善良管理人的注意义务，妥善保管租赁物。如果承租人未尽到妥善保管义务，导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担损害赔偿责任。