如何将农业用地转为建设用地的流程和所需材料

一、初步咨询与规划确认

在决定将农业用地转为建设用地之前，用地单位需要向国土资源部门、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。这是确保所选农用地符合各项规划要求的重要步骤。

二、项目可行性论证与用地申请

确认农用地可用于建设后，用地单位需要根据建设部门的要求进行和编制建设项目可行性论证。随后，向建设部门提交用地申请。建设部门在审查符合规定后，会颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位需要缴纳选址规费。

三、用地预审申请

用地单位持《选址意见书》向同级国土资源部门提出用地预审申请。国土资源部门在审核后，会核发《建设项目用地预审报告书》。

四、办理立项、规划、环保许可等手续

用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

五、正式申请项目用地

用地单位向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

六、拟定方案并审批

国土资源局根据各项规划和年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

二、把农业用地转建设用地需要什么材料

将农业用地转为建设用地需要准备以下材料：

1.用地申请书

用地申请书应详细说明用地的目的、位置和规模，并清晰地阐述建设项目的必要性、预期效益以及对当地经济社会发展的贡献。

2.建设项目立项备案证明文件

包括可行性研究报告批复、初步设计批复和年度投资计划等，用于证明建设项目已经经过审批和备案。

3.规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图

这些文件用于证明建设项目符合城市规划要求。

4.土地权属来源资料

包括土地证、权属证明等，用于证明申请单位对土地的合法权属。

5.地籍调查表复印件

地籍调查表记录了土地的基本信息、权属状况以及利用现状等，是审批部门了解土地情况、判断是否符合转用条件的重要依据。

三、把农业用地转建设用地有申请期限吗

把农业用地转建设用地没有固定的申请期限。这个过程主要取决于需用地的项目能否得到批准，并且必须符合当地政府发布的土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。

因此，尽管没有明确的申请期限，但整个流程可能会因项目审批的复杂性、当地政策的变化以及其他相关因素而有所不同。