公积金贷款办理流程及注意事项，公积金贷款审批通过多久放款

一、公积金贷款办理流程

公积金贷款是在银行办理的，但整个贷款过程中需要公积金中心的审核和批准。借款人在办理公积金贷款时，需要与公积金管理中心和受托银行进行沟通和协调。具体的审批流程如下：

1. 填写申请表并报送公积金中心审查

借款人需向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附上相关材料。这些材料将被送交公积金中心进行审查。

2. 分支机构初审并报市公积金中心审批

公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议。初审合格后，由分支机构负责人签署意见并报市公积金中心审批。

3. 市公积金中心审查并作出决定

市公积金中心审查后，将作出准予贷款或不予贷款的决定，并将贷款材料转回各分支机构。

4. 受托银行办理贷款手续

准予贷款的情况下，公积金中心各分支机构将贷款材料转交受托银行。受托银行将通知借款人和抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续。

5. 受托银行发放贷款

受托银行将向借款人发放贷款，完成整个贷款流程。

二、公积金贷款审批通过多久放款

公积金审批通过后，通常会在一个星期之内将贷款放款到借款人的账户中。根据规定，住房公积金管理中心应在受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定。审批通过后，申请者需要由受托银行办理贷款手续。整个过程通常需要18到19个工作日。

三、公积金贷款买房的注意事项

1. 公积金账户余额不能用于购房首付。公积金是先使用后提取的，购房者只有在购房后提供购房证明材料才能办理提取手续。

2. 装修不能提取住房公积金。公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时才可以提取，装修不在提取范围内。

3. 公积金贷款额有限制。公积金贷款不仅根据房产评估值计算，还需考虑借款人的收入、缴存额和缴存比例，并且不能超出公积金贷款额度上限。

4. 提取总额不能超过房款总额。公积金的提取总额不能超过购房的总价，如果购房总价为30万元，而公积金账户余额有40万元，只能提取30万元，剩余的10万元不能提取。

通过了解公积金贷款的办理流程和注意事项，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦和误解。