二手房契税交纳时间及退税政策解析

一、二手房契税交纳时间

根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，二手房契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，二手房契税通常是在房屋权属转移合同签订或取得相关凭证之后交纳。

二、二手房退税政策

1. 退税条件

对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同样，如果已按法定税率缴纳了契税，可以申请退还多缴部分。需要注意的是，北上广深等地对于购买第二套改善性住房的契税优惠政策暂不实行，仍按法定税率征收。

2. 退税流程

退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定的未办理产权过户的购或退房协议(合同)。同时，需提供原缴纳的契税税票的第二联(完税凭证)和第四联(产权登记凭证)。退税申请人还需提供身份证原件，并留下复印件。

在办理退税时，应确保已取得产权证，并在产权证发证日期后的六个月内办理登记，逾期视为自动放弃。具体退税流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地税务机关以获取准确信息。

二手房契税交纳时间主要依据契税的纳税义务发生时间来确定，而退税政策主要涉及契税的退还。购房者可以根据退税条件向税务机关申请退还多缴纳的契税，具体流程和所需材料需根据当地规定进行办理。