买卖二手房买方违约的应对方法

一、买卖二手房买方违约怎么办

买卖二手房买方违约时，卖方可以要求买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买卖二手房买方违约行为

买方违约行为主要包括：

1. 拒绝履行合同约定的义务：买方在签订合同后，明确表示不愿继续履行合同中规定的购买义务。

2. 履行义务不符合合同约定：例如，买方延期支付房款，或者支付的金额与合同约定的不符。

3. 签订合同后表示不购买该房屋：买方可能在支付了一定的房款后，因各种原因（如房价下跌、房屋质量问题等）要求退还已支付的房款，并解除购房合同。

4. 违反限购政策：在某些地区，由于政府实施的限购政策，买方可能因不符合购房资格而要求解除合同，但这种情况下是否构成违约应根据具体的合同条款和政策规定来判断。

5. 其他。

三、买卖二手房买方违约维权方法

买卖二手房买方违约时，卖方可以采取以下维权方法：

1. 和解：合同双方当事人根据实际情况，约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。

2. 调解：找中立的第三方在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出解决建议，促成双方化解矛盾。

3. 仲裁：约定仲裁协议的，向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。

4. 诉讼：向有管辖权的人民法院起诉。