新房契税计算方式及缴纳时间详解

新房契税的计算方式既与房屋面积相关，也与房屋成交价格挂钩。具体来说，契税的计税依据是房屋的成交价格(或税务部门核定的价格)，而税率则根据房屋面积和购房者的家庭住房情况来确定。

一、契税税率计算

根据房屋面积不同，契税税率也有所不同。具体如下：

1. 房屋面积：90平方米以下契税1%; 90至144平方米契税1.5%; 144平方米以上契税3%。

2. 购房套数：首套房和二套房契税税率有所不同，且面积大小也会影响税率。

3. 地区政策：契税税率实行3%～5%的幅度税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、买新房之后契税什么时候交

买新房之后，契税的缴纳时间通常是在房屋交付使用后，办理房产证的时候缴纳。具体来说，新房交房后一个月之内需要交契税。

1. 契税的纳税义务发生时间：根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这意味着，在签订购房合同或者取得相关凭证后，契税的缴纳义务就已经产生。

2. 契税的缴纳时间与房产证办理：在实际操作中，新房交付使用后，购房者需要在办理房产证时缴纳契税。契税和维修基金是办理房产证的必要条件，只有缴纳了这两项费用，才能办理房产证。

3. 滞纳金的规定：如果购房者未能在规定时间内缴纳契税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

买新房之后，契税应在房屋交付使用后、办理房产证时缴纳，通常是在交房后一个月之内。购房者应注意及时缴纳契税，以避免产生滞纳金。