买二手房如何查询房屋是否有抵押

一、查询房屋是否有抵押

在购买二手房时，了解房屋是否有抵押是非常重要的。下面介绍三种查询方法：

1. 查询房产档案

房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。可以到有关部门查询相关档案，了解房屋是否有抵押记录。

2. 查看房产证

可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3. 到房产管理局查询

可以携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

二、买二手房有抵押是否可以过户

买二手房有抵押可以过户，但需要满足一定的条件和经过特定的流程。

1. 过户条件

抵押房产过户需要满足以下四个条件：房子是个人产权，只能有一次抵押，房子是商业按揭贷款，买方必须是全款或者纯商贷。

解除抵押一般情况下，有抵押的二手房在抵押未解除前不可直接过户。法律规定抵押期间转让需经抵押权人同意或受让人清偿债务，购房者可与卖方协商先还清贷款或由自己清偿债务后办理过户。

2. 过户流程

过户的流程包括协商和同意、解除抵押和办理过户。

首先，抵押人和业主需协商到银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议，待银行同意变更后，将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。

如果银行不同意变更，双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，然后办理产权变更登记手续。

最后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

在购买二手房时，了解房屋是否有抵押非常重要。可以通过查询房产档案、查看房产证上的“他项权”位置，或者到房产管理局查询来获取相关信息。同时，买二手房有抵押是可以过户的，但需要满足一定的条件和经过特定的流程。