二手房抵押贷款手续办理流程及相关费用详解

一、二手房抵押贷款手续办理流程详解

二手房抵押贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：

1.填写申请书并准备材料

借款人首先需要填写住房抵押的申请书，并准备好以下材料：

（1）借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的资信证明文件；

（3）借款人的身份证明；

（4）住房所有权证件或住房支配权证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件。

2.银行审核

银行会对提交的申请和材料进行审核查证，确保符合贷款条件。

3.交付抵押房产证书

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

4.签订贷款合同

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

5.贷款发放

贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二、二手房贷款所涉及的费用

二手房贷款所涉及的费用主要包括：

1.担保费：贷款额的5%。

2.评估费：评估价的千分之五。

3.他项费：贷款额的千分之二。

4.公证费：按房子价格计算，最低收200元。

5.调研费：500-2000元。

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右，首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

三、二手房抵押贷款可以贷款几年

二手房贷款的最长贷款期限一般为30年，借款人的年龄与贷款期限之和一般不能超过65年，优质客户可适当延长至70年。

以上就是二手房抵押贷款的办理流程及相关费用的详细解析。