不签物业服务合同的后果及物业费的组成要素

一、不签物业服务合同的后果

如果业主未能与物业公司签订服务合同，可能会面临一些后果。

1. 业主将无法享受到物业公司提供的服务，包括但不限于清洁、绿化、秩序维护和设施设备维护等。这可能会对业主的居住体验造成影响。

2. 业主可能无法享受到物业公司提供的日常服务，例如代收垃圾处理费等。此外，由于缺乏合同约束，业主和物业公司之间的权益关系将无法得到保障。

二、物业费的组成要素

物业管理费包括多个方面的费用。

1. 人工费是其中的一部分，包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用也是物业管理费的重要组成部分。绿化养护、清洁卫生、秩序维护等费用也包含在内。办公费用和物业管理企业固定资产折旧费用也是不容忽视的部分。

3. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用也是物业管理费的构成要素之一。