房产证上写三个人名字怎么分

一、房产证写三个人名字怎么分

当房产证上写有三个人的名字时，房产的分割需要遵循规定。

1. 采取共有或竞买方式分割

通常可以采取大家共有的方式或者通过竞买的方式进行分割。

2. 保护房产整体性

在分割房产时，要最大限度地保护房产的整体性，并尽可能不损害房产的现有价值。

3. 一人拥有，其他获得补偿

房屋可由其中一人独自拥有，而其他共有人则获得金钱或其他形式的补偿。

4. 出售后分配所得价款

也可以选择出售房产，然后按照各自的份额分配所得价款。

根据《民法典》第三百零三条的规定，共有人可以约定不得分割共有的不动产或者动产，但是有重大理由需要分割的情况下可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

二、拆迁房产证办理材料

在办理拆迁安置房的房产证时，需要准备以下材料：

1. 身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证；

2. 房屋核档证明、完税证明；

3. 产权登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等必要材料，并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

三、规定下的房产分割

在规定下，房产的分割应当遵循公平、公正的原则。当房产证上写有多个人的名字时，分割房产需要考虑到每个人的权益。

根据《民法典》的相关规定，共有人可以约定不得分割共有的不动产或动产，但如果共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可以请求分割。在分割过程中，应当尽可能保护房产的整体性和现有价值，避免对房产造成不必要的损害。如果因分割造成其他共有人损害，应当给予相应的赔偿。

在拆迁安置房办理房产证的过程中，也需要遵循相关的规定和流程。申请人需要提交一系列必要的材料，并对材料的真实性负责。不动产登记机构会依法对申请材料进行审核，并在符合规定的情况下颁发房产证。