房屋租赁修缮费用由谁承担？

一、房屋租赁修缮费用谁来出

在房屋租赁过程中，修缮费用的承担者通常是出租人。根据我国的规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行这一维修义务，承租人可以自行维修，并由出租人承担维修费用。然而，如果租赁物的维修需求是由于承租人的过错造成的，那么出租人将不承担维修义务。这一规定在《民法典》第七百一十三条中有明确的依据。

二、维修合同注意事项

在签订房屋维修合同时，有几个重要的事项需要注意。首先，保修基金应该被明确写入合同中，以确保在保修期结束后，如果装修工程没有出现质量问题，业主应将预留的5%工程款支付给装修公司。其次，合同中应明确保修义务和责任，以避免装修公司对某些问题推卸责任。此外，还需要对装修质量责任进行认定，以便在出现问题时有明确的责任归属。最后，如果维修项目在保修期内反复出现问题，业主应与装修公司重新约定验收和保修期限，以保护自己的权益。

无论是作为承租人还是出租人，在签订租赁合同或进行维修时，都需要对修缮费用的承担、依据以及维修合同的注意事项有清晰的认识。只有这样，才能确保自己的权益不受侵害。同时，我们也建议在签订任何合同或进行任何交易之前，都咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到充分保障。