土地承包合同与土地租赁合同的区别及相关规定

一、土地承包合同与土地租赁合同的区别

土地承包合同与土地租赁合同在性质上存在明显的差异。首先，两者的权利类型不同，前者是承包权，后者则是租赁权。其次，期限要求也有所不同，土地承包通常有较长的期限，而土地租赁则根据双方约定，期限相对灵活。最后，主体不同，土地承包的主体通常是农村集体经济组织的成员，而土地租赁则可以是任何具有民事行为能力的自然人或法人。

二、土地经营权转包出租

土地经营权的转包和出租是两种不同的流转方式。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。在这种情况下，原承包关系不变，转包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，接包方按转包时约定的条件对转包方负责。而出租则是承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系也不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

需要注意的是，土地转包合同如果存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害社会公共利益或违反强制性规定等情形，则可能被视为无效。

三、商铺建在租赁土地

在租赁的土地上建设商铺是可能的，但需要按照规定办理建设手续。土地租赁是土地所有者和土地使用者之间的一种经济活动，租赁期限可以由双方约定，但在中国，规定土地租赁必须实行有期限租赁。在农村，土地转包实际上是一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除了收取承租人缴纳的地租外，还需要履行自己与集体的承包合同。

需要注意的是，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。此外，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。