县城里的私人宅基地及买卖限制和过户流程

一、县城里的私人宅基地

根据相关规定，县城里一般是可以有私人宅基地的。但是宅基地的拥有和使用受到一定的限制。

二、农村宅基地买卖限制

根据《民法典》和相关司法解释，农村宅基地的买卖必须同时满足以下条件：

1. 转让人必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地）。

2. 同一集体经济组织内部成员之间进行转让。

3. 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地分配条件。

4. 转让行为必须征得集体组织的同意。

5. 宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。

如果转让行为违反上述任何一项条件，则应认定为无效。此外，受让人在购买宅基地后，必须遵守相关规定，不得擅自改变土地用途或违反相关规定。

三、宅基地过户流程及税费

1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人应当签订书面的赠与合同，并明确双方的基本信息和被赠与标的物的具体情况。

2. 公证：赠与合同需要进行公证，以证明其合法性和真实性。在公证过程中，需要提供相关证件和材料。

3. 变更登记手续：在完成公证后，赠与人需要向房地产管理机构申请变更登记手续，将房屋产权转移至受赠人名下。在此过程中，需要提供相关证件和材料，并缴纳相关税费。

4. 买卖交易：买卖交易的宅基地过户需要签订买卖合同，并缴纳相关税费。

5. 税费计算：在宅基地过户过程中，需要缴纳相关的税费。