二手房暖气费谁应该支付？

一、二手房暖气费的责任划分

根据《物业管理条例》规定，二手房的暖气费原则上由使用方承担。在物业交割前，暖气费用应由原房主支付；而从物业交割之月起，直至交易完成期间的暖气费用则由现房主承担。当然，双方也可以协商确定具体的责任划分。

二、二手房暖气费不支付的正当理由

如果存在以下情况，业主有权拒绝支付暖气费，但需要有充分的证据支持：

1. 房屋质量问题导致未交房：如果房屋存在质量问题导致无法交房，买方可以拒绝支付相关的暖气费用。

2. 物业费在租赁合同中由租户承担：如果在租赁合同中明确规定了由租户承担物业费，那么买方可以拒绝支付暖气费。

3. 物业服务未达标准：如果物业公司提供的服务未达到规定的标准，买方可以拒绝支付暖气费。

4. 物业公司未签合同：如果物业公司与业主未签订合同，买方可以拒绝支付暖气费。

5. 未经审批擅自提价：如果物业公司未经相关部门审批擅自提高暖气费用，买方可以拒绝支付。

三、二手房暖气费的收费标准

二手房暖气费的收费标准通常是根据房屋的建筑面积来计算的。具体的收费方式可能因地区而异，但一般会遵循以下步骤：

1. 确定取暖面积：首先需要测量并确定房屋的取暖面积，即实际用于供暖的空间面积。

2. 计算取暖费：取暖费 = 建筑面积 × 单位面积价格。单位面积价格可能是固定的，也可能是根据当地政策或物价局核定的。

3. 考虑优惠因素：在某些情况下，可能会有针对特定面积或用户的折扣或优惠政策。