尚未入住的商品房是否需要交物业费

一、尚未入住的商品房是否需要交物业费

未入住房已经交付的要交纳物业管理费。房屋已经交付的，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳物业管理费。

二、物业费可以不交的情形

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。

3.物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4.物业公司没有和业主签合同。

5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。

8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

三、物业费收取标准是什么

物业管理费是按照收费标准乘以房子的建筑面积计算的。例如，标准是1.5元，房子面积是100平米，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。物业费的收取标准根据物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。