买二手房按揭服务费用及注意事项

一、买二手房按揭服务费用

买二手房按揭过程中会涉及到一些按揭服务费用，这些费用是办理贷款过程中不可避免的。具体的按揭服务费用包括按揭代理费、房屋评估费、贷款保险费、公证费用等。

按揭代理费是按揭公司直接收取的服务费，通常为贷款额的1%至1.5%。房屋评估费由评估公司收取，费用为房屋评估价的0.5%。如果不需要出具评估报告，则只需支付300元的初评费。贷款保险费由保险公司收取，计算公式为：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限。公证费用包括贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费和交易委托公证费。

二、买二手房贷款需要注意的事项

1. 二手房的房龄：银行在审批二手房贷款时，通常会考察二手房的房龄。购房者在选择房源时需要特别注意房龄问题，以免影响贷款申请。

2. 房屋产权：购买二手房时，必须确保房屋产权清晰，没有查封、抵押等情况。银行在审批贷款时会要求提供合法的房屋所有权证书和国有土地使用证，以确保产权明晰。

3. 贷款额度：二手房的贷款额度通常基于房屋的评估价值，而不是合同价。评估价值往往低于市场价，因此购房者需要准备更多的首付款。

4. 贷款银行的选择：各商业银行提供的贷款服务和要求不同，购房者可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便的银行。

5. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者可以根据自己的收入情况选择适合的还款方式。

6. 贷款流程：购买二手房贷款的流程包括准备申请材料、银行预估贷款额度、房屋评估、银行审批、支付首付并办理过户手续、办理房产抵押登记和保险手续，最后银行发放贷款。

购买二手房按揭服务费用是购房过程中的一项必要费用，购房者需要提前了解并做好相应的准备。同时，购房者还需要注意房龄、房屋产权、贷款额度、贷款银行选择和还款方式等因素，以确保顺利办理贷款并购房成功。