二手房交易中的费用及正确过户流程

一、二手房交易中要支付哪些费用

在二手房交易中，买方需要支付的费用包括契税、印花税、过户手续费和交易手续费等。

1. 契税：按照房地产买价的0.75%计算缴纳，由财政局收取。

2. 印花税：按照房屋产权转移书所载金额的0.5‰计算，同时买方还需缴纳5元贴花，由税务部门或房地产交易中心收取。

3. 过户手续费：按照房屋产权转移书所载金额的5‰计算，由房地产交易中心收取。

4. 交易手续费：按套计费，每套250元，30万以下减半收费，由房地产交易中心收取。

5. 其他费用：包括勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费以及房地产产权证工本费。

二、二手房交易正确过户流程如何

1. 买方咨询：买方需与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。

2. 签合同：买卖双方根据协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同，其中包括房屋交付时间和产权办理等内容。

3. 办理过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查后办理过户手续，符合条件的房屋准予过户。

三、二手房交易中买方需要做哪些准备工作

1. 签房屋交接书：除非有其他约定，买方在交接时可能需要签署房屋交接书。

2. 办理房屋过户：买方需办理二手房产权过户手续，取得房屋所有权。

3. 验收房屋：买方在领取钥匙后，应仔细验收房屋，如发现质量问题，及时提出并要求保修或追究违约责任。

4. 交纳费用：买方需交纳物业管理费和维修基金，具体费用根据物业合同确定。

5. 结清账单，办理过户：买方需结清水电费和维修基金，并办理煤气、电视等资源的过户手续。

6. 其他：如车位、租约等，买方需与卖方进行交接，以确保今后的正常使用。