房产抵押状态下可以设立居住权吗？

一、房产抵押状态下的居住权设立

根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权，包括居住权。即使房产已经抵押，所有权人仍然可以在其上设立居住权。居住权是为保障居住权人设定的利他权利，享有对房屋的占有和使用权。但居住权不包括所有权人的处分权和收益权。

二、居住权的设立程序

设立居住权需要通过签订居住权合同，并经过法定登记程序。居住权的设立不得对抗已经登记的抵押权。如果居住权的设立导致房屋价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。

三、房产抵押状态下的房屋出售

正在抵押的房屋可以出售，但会受到一些限制并需要履行特定的程序。首先，房屋所有人需要与抵押权人协商并通知其出售房屋的意图，了解银行对提前还款或其他处置方式的要求。如果银行要求提前清偿债务，房屋所有人需要筹集资金来还清抵押贷款余额。如果没有足够的资金，可以与买家协商，让买家支付的房款用于提前清偿债务。另一种方式是将转让所得价款向抵押权人提存，由提存机构保管并在债务到期或符合条件时支付给抵押权人。

四、办理房屋产权过户

解决了抵押权问题后，可以与买家办理房屋产权过户手续。双方需提供房屋买卖合同、身份证明、房产证等文件，到当地的房产管理部门办理相关手续。过户完成后，房屋的所有权正式转移给买家。

房产在抵押状态下可以设立居住权，但需通过签订合同和法定登记程序。正在抵押的房屋可以出售，但需与抵押权人协商并履行特定程序。在出售房屋前，房屋所有人应了解银行的要求，并与买家协商清偿债务或提存价款。办理房屋产权过户手续后，房屋的所有权正式转移给买家。