合同到期租客不走怎么办理？

合同到期租客不走的情况下，出租人可以采取以下两种方式来解决问题：

一、协商处理

出租人可以与租客进行友好协商，尽量寻求双方的共识。可以通过沟通、协商等方式，解决租客不走的问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议或者续租合同，延长租期。

二、向法院起诉

如果协商不成，出租人可以依法向人民法院提起民事诉讼，寻求保护。根据《民事诉讼法》的规定，人民法院受理公民、法人、其他组织之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

如何判断房屋租赁合同是否有效

判断房屋租赁合同是否有效，需要考虑以下几个要点：

1. 合同的主体

房屋的出租人和承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为房屋的所有人或合法使用权人等。

2. 房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定，一些情况下的房屋是不得出租的，比如未依法取得房屋所有权证、被司法机关和行政机关限制房地产权利等。

3. 房屋租赁合同的内容

某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同是无效的。

4. 登记备案情况

房屋租赁当事人在签订合同后，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

租赁合同纠纷的诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利受到损害以及义务人之日起计算。

如果超过二十年，人民法院不予保护，但特殊情况下可以根据权利人的申请决定延长。