二手房违约金赔偿标准及中介费用处理

一、二手房违约金赔偿标准

在二手房交易中，卖方违约时，违约金的赔偿标准成为关注的焦点。根据《民法典》第585条的规定，合同双方可以在合同中约定违约金。当卖方违约时，合同中所约定的违约金数额应作为卖方补偿给买方的金额。但需要注意的是，根据《民法典》第二十九条的规定，该赔偿金不得超过合同标的额的百分之三十。除了违约金外，卖方还需退还买方所交的费用，并承担因办理贷款等产生的利息等损失。

二、违约金的确定与限制

违约金作为合同双方约定的金钱赔偿，具有担保债务履行的功效，并兼具惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在二手房交易中，违约金的数额应根据合同约定或规定来确定。同时，法律对违约金的数额也进行了一定的限制，以防止违约金过高或过低对合同双方造成不公平的影响。

三、二手房交易与中介费用

二手房交易是指买卖双方在开发商手里的商品房之间的交易，大多数交易都经过房产中介的协助，因此买方和卖方需要支付一定的中介费用。然而，当交易因卖方违约而未能完成时，中介费用的处理成为一个需要解决的问题。一般来说，如果合同已经签订且视为交易成功，买方和卖方仍需支付中介费用。但由于过户未完成，双方可以与中介协商减少中介费用。

在二手房交易中，了解违约金赔偿标准、违约金的确定与限制以及中介费用的处理等问题对于保护买卖双方的权益具有重要意义。