验收房子的注意事项及流程

一、注意事项：

验收房子时需要注意以下事项：

1. 核查面积和层高：测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，检查实际高度与合同是否一致。

2. 检查墙面和地面：使用空鼓锤检查墙面和地面是否空鼓，查看墙面与房间连接处有无缝隙，墙身、墙角有无裂痕，外墙有无裂缝、水渍等。

3. 验收门窗：检查入户门是否有划痕、磕碰、凹陷等情况，门锁安装是否垂直，开关是否正常，门框是否有磕碰划痕，密封性是否完好。检查窗户玻璃是否有破损、划痕，开关是否顺畅，密封性是否良好。

4. 检查管道和排水情况：查看厨房、卫生间等处的管道根部和墙顶接触的地方是否有渗水现象，下水管道是否通畅，排水口、地漏口是否完整。

5. 电气问题：拉断电闸检查各个分闸是否完全控制各分支路线，检查插座是否牢固，电闸机能是否正常。

6. 核查烟道：检查烟道是否通畅，烟是否能被顺利吸走。

7. 公共环境验收：检查入户大厅、大门、电梯等公共设施是否完好无损，声控灯是否正常工作，过道有无灭火器等。

8. 验收时需要准备的工具：卷尺用于测量房屋面积和高度，空鼓锤用于检测墙面和地面是否空鼓，强光手电筒帮助查看隐蔽角落的施工情况等。

二、验收流程：

验收房子的流程包括以下几个环节：

1. 住建局验收：主要负责房屋的结构和基础设施的验收，包括房屋的外观、墙体、屋顶、地基等。

2. 质检站验收：负责房屋的装修和材料的质量验收，包括地板、墙面、门窗等。

3. 消防验收：负责房屋的消防设施和安全设备的验收，包括消防通道、灭火器等。

4. 人防验收：负责房屋的防护设施的验收，包括防空洞、防空门等。

5. 环保验收：负责房屋的环保设施和环境的验收，包括噪音、污染等。

三、验收房子的具体地方：

在验收房子时，需要仔细检查以下几个方面：

1. 门窗：检查入户门、窗户的安装是否牢固，开关是否顺畅，密封性是否良好。注意门框、密封条是否有破损或划痕，窗户玻璃是否有划痕，密封条是否密封不严。

2. 墙面和地面：检查墙面是否有裂缝、空鼓、渗水等问题，地面是否平整，有无裂缝、渗水等现象。使用空鼓锤敲击墙面和地面，听是否有空鼓声。

3. 水电设施：检查电路布局是否合理，插座、开关是否正常工作，配电箱和电表的安装是否符合标准。检查水管和水龙头是否有漏水现象，下水道是否畅通无阻。

4. 防水：进行闭水试验，检查卫生间、厨房等区域的防水情况，确保没有渗水现象。

5. 安全设施：检查消防设备、防盗设施等是否齐全且功能正常。确保消防通道畅通无阻，防盗门、防盗窗的安装是否符合安全标准。

6. 采光和通风：检查房屋的采光和通风情况，确保每个房间都有足够的自然光线和空气流通。

7. 法律与合同：核实房屋产权是否清晰，面积与合同是否一致，仔细阅读保修条款，确保权益得到保障。