买二手房用公积金贷款需要先过户吗

购买二手房使用公积金贷款时，通常需要先进行贷款审批，然后再办理过户手续。具体流程如下：

一、签订购房合同

买卖双方首先需要签订购房合同，然后购房人向公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。

二、贷款申请审核

公积金管理中心会对贷款申请进行审核，评估房屋价值、借款人的还款能力等情况。如果审核通过，会出具《准予贷款通知书》。

三、办理过户手续

买卖双方凭借《准予贷款通知书》等材料，前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买受人名下。过户完成后，新的不动产权证书办理出来，再将其抵押给公积金管理中心或相关银行，以此作为贷款的担保。

四、贷款发放

最后，公积金管理中心按照规定流程发放贷款，贷款资金一般直接支付给卖方。

在某些特定情况下，如买卖双方协商或银行政策调整，也可能存在先过户再贷款的情况。然而，这种情况相对较少，且可能涉及额外的风险，因此购房者应谨慎对待。

公积金贷款买房的注意事项：

一、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

二、了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，了解清楚贷款要求非常重要。只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，公积金贷款与商业贷款在额度和期限上也有差异，借款人需要弄清楚。

三、考虑组合贷款

如果公积金贷款额度不够，借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的方式，以满足支付房款的需求。

四、按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

五、撤销抵押

贷款还清后，借款人可以携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要提前还款

使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款，严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后再提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

七、遇到还款困难及时与银行协商

在还贷期间，如果遇到还款困难，应及时与银行协商，申请延长借款期限，以解决还款难的问题。