2025年房子公摊面积取消了吗？公摊面积政策解析

一、公摊面积政策的实施情况

根据湖南衡阳和河北张家口的相关政策，从2025年起，商品房将按套内建筑面积计价销售，取消公摊面积。然而，全国范围内并没有全面取消公摊面积的政策。

二、公摊面积的定义和影响因素

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。公摊面积是建筑客观需求，无法完全取消。

三、公摊面积取消对购房者的影响

取消公摊面积对购买者并无实际影响，只是计价方式的改变，并不会影响购房总价。公摊面积的取消主要是推动“好房子”建设的重要环节，通过透明交易促进居住舒适度和市场信心提升。

四、公摊面积取消对房屋总价和物业费的影响

改变计价方式对房屋总价影响较小，但若部分项目更改为套内面积计价，住房单价可能会上涨。对物业费的影响来看，如果以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

五、公摊面积政策的实际调整

实际上，近期各地推行的取消公摊的政策是计费方式的调整，更多是一种“算术”。公摊面积是无法完全取消的，没有电梯、楼梯间、管道井的房子无法居住。目前已落地采用套内面积计价的城市，物业费仍按原标准计算。

2025年房子公摊面积并没有全面取消，只是部分地区出台了相关政策。取消公摊面积主要是改变计价方式，对购房者影响较小，但可能会对房屋总价和物业费产生一定影响。公摊面积的取消是推动房屋交易透明化的重要举措，但并不会完全取消公摊面积的存在。