老旧房屋置换新房流程及注意事项

老旧房屋置换新房是一种常见的房屋置换方式，许多市民在购房时选择了这种方式。下面，我们将详细介绍老旧房屋置换新房的流程及注意事项。

一、选定新房并交定金

首先，市民需要根据自己的需求选定心仪的新房，并与中介及开发商进行商讨，签订三方协议，明确相关期限。在此期间，中介会负责出售旧房。一旦旧房成功售出，市民便可按照与开发商的约定价格购买新房。如果旧房在规定时限内未能售出，新房定金将全额退还。

二、签订协议和办理手续

产权人、开发商和中介会签订《“以旧换新”房屋置换协议》，并发放购房券。同时，产权人、开发商和银行会签订《住房以旧换新置换资金监管协议》，产权人需要在指定银行开设账户。

三、评估和收购旧房

评估公司会对拟收购的房屋进行评估，确定旧房的收购价格。产权人和开发商会商定旧房的收购价格，并签订相关合同。

四、办理过户和支付房款

完成置换新房和旧房过户后，购房券生效，开发商将旧房房款支付至指定账户并同步划转至新房源开发公司。

注意事项：

1、旧房的产权必须清晰，已办理不动产权证，且房屋结构安全性等级不能为C级或D级。

2、同一套旧房只能委托一家房地产经纪机构出售，自《“以旧换新”存量住房预购买协议书》签订之日起45天内进行市场化交易。

3、划拨土地上的住房需要办理出让手续后才能办理“以旧换新”。

通过以上流程，市民可以顺利完成老旧房屋置换新房的过程。在置换新房时，要注意遵守相关规定和注意事项，确保交易的顺利进行。