2025年公积金贷款利率及额度计算规则详解

一、2025年公积金贷款利率

根据最新政策，2025年公积金贷款利率如下：

1. 首套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。

2. 二套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

以上利率适用于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，即存量房贷款，调整后的利率会自动执行，无需贷款人手动申请。

二、2025年公积金贷款额度计算规则

公积金贷款额度的计算涉及到缴存余额、缴存余额倍数和缴存时间系数。

1. 缴存余额：以申请贷款日的公积金帐户余额为准，不包括非正常补缴和趸缴的住房公积金。借款申请人与共同申请人的缴存余额可以合并计算。

2. 缴存余额倍数：缴存余额倍数为20。

3. 缴存时间系数：缴存时间以主借款申请人的住房公积金缴存时间为准。

具体的缴存时间系数如下：

① 6个月≤缴存时间<12个月，缴存时间系数为0.75；

② 12个月≤缴存时间<24个月，缴存时间系数为1.0；

③ 24个月≤缴存时间<36个月，缴存时间系数为1.25；

④ 36个月≤缴存时间<60个月，缴存时间系数为1.5；

⑤ 缴存时间≥60个月，缴存时间系数为2。

根据以上规则，可贷额度=借款申请人及共同申请人公积金帐户合计余额×缴存余额倍数×缴存时间系数。

三、贷款额度限制

根据相关规定，贷款额度有以下限制：

1. 贷款额度不得超过所购房屋总价款的80%。如果同一套住房已申请提取住房公积金，贷款额度不超过所购住房总价款扣除住房公积金提取部分。

2. 可贷额度不得超过当地规定的最高贷款额度。

3. 引进的高层次人才在购买首套普通自住住房时，申请公积金贷款的可贷额度不受缴存余额倍数和缴存时间系数限制，但帐户须保留6个月缴存额。

4. 商转公贷款的可贷款额度不应超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

以上是2025年公积金贷款利率及额度计算规则的详细解释，具体以当地政策为准。