老旧房屋置换新房的流程及注意事项

一、置换登记

根据要求，需要携带原房屋的有效证件原件、业主的有效身份证原件以及同住人同意置换的书面证明材料。如果是委托他人置换，还需提供委托授权书。

二、价格评估

置换的房屋需要进行价格评估。评估过程中，初评必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，以得出需置换房屋的评估价格。房屋置换人须提供配合并告知该物业的客观情况。

三、置换委托

在得到原物业评估价格后，房屋所有权人可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

四、签订合同

根据双方协商，签订正式的房屋置换合同，明确双方的权利和义务。

五、办理手续

根据合同约定和相关法律法规，办理房屋过户、贷款、税费等相关手续。

六、物业交割

在物业交割环节，必须确保三个条件得到满足：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空;水、电、煤气、通讯等费用全部结清。完成这些步骤后，新置换的房屋即可交割验收。

注意事项和常见问题解答

1、旧房贷款未还清不能参与“以旧换新”业务。必须提前还清贷款才能报名，旧房不能有任何抵押关系或产权不清晰的情形。

2、评估费用由收购主体承担，客户不需要支付评估费用。

3、评估价格会参照市场标准出具，不会高于市场价。

4、参加“以旧换新”业务的新房价格优惠和非“以旧换新”客户保持一致，可以享受和其他客户一样的优惠。

5、参加“以旧换新”业务可以享受“卖旧买新”契税补贴，但具体补贴政策要看国家及地方的规定。