二手房交易费用买卖双方如何承担？详解费用和流程

一、卖方承担的费用

根据相关规定，卖方在二手房交易中需要承担一些费用。首先是增值税，对于房产证未满两年的房屋，需要缴纳房屋总价的5.6%作为增值税。而满两年的普通住房则免征增值税。其次是个人所得税，如果房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方唯一住房，个人所得税可以免征；否则，需要按房屋总价的1%或房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。此外，对于个人销售住房，暂时免征土地增值税。

二、买方承担的费用

在二手房交易中，买方也需要承担一些费用。首先是契税，对于首套房面积在90平米以下的，契税为1%；90平米以上的，契税为1.5%。对于二套房，面积在90平米以下的契税为1%；90平米以上的契税为2%。而对于三套及以上住房，契税为3%。其次是印花税，根据房屋成交价格的一定比例征收，数额较小。此外，还需要支付交易服务费，按建筑面积每平方米3元计算。还有产权转移登记费，固定费用50元，每增加一名共有人加收10元，若买方为单位则收取80元。最后，如果通过中介购房，还需要支付中介费，通常为房屋总价的1% - 3%。

三、二手房交易费用流程

二手房交易的费用和流程主要包括以下几个步骤。首先是购房资质审核，买方需要提供身份证、户口本等相关证件进行审核。然后是签订买卖合同，买卖双方达成协议后，需要签订二手房买卖合同，以确保房屋产权清晰，没有法律纠纷。接下来是网签，即在网上进行签约手续，需要注意出租状态的房屋不予过户。然后是办理资金监管，确保买受方将购房款支付至监管账户。接着是缴纳税费，根据房屋情况计算应缴纳的税费，买卖双方需要提前在缴税网站预约，带上相关证件办理。然后是过户，买卖双方需要提前在房管局的网上进行过户日期预约，然后按约定日期完成过户手续。最后是物业交割，完成过户后，进行物业交割手续，领取新的房产证。

通过以上详细介绍，相信大家对二手房交易费用的承担和交易流程有了更清晰的了解。在进行二手房交易时，买卖双方需要根据相关规定合理分担费用，并按照流程办理手续，以确保交易的顺利进行。