2025年最新契税退税政策解读

一、契税政策概述

根据最新契税政策，个人购买家庭唯一住房面积90平方米及以下的，契税税率为1%，面积90平方米以上的为1.5%；个人购买第二套改善性住房，面积90平方米及以下的为1%，面积90平方米以上的为2%。北上广深等地暂不实行此政策。

二、契税退税政策

1. 换购住房个人所得税退税：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可以申请退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例计算。

2. 新建商品住宅契税退税：在2022年5月24日至2023年12月31日期间购买新建商品住宅，并在2024年12月31日前如实缴纳契税的个人家庭，可享受退还实缴契税金额50%的政策。

3. 二手住宅契税退税：在2022年10月1日至2023年12月31日期间购买潍坊市区内二手住宅的个人家庭，如实缴纳契税后，可享受退还实缴契税金额50%的政策。

4. 新建商业用房契税退税：在2023年6月16日至2023年12月31日期间购买新建商业用房的个人家庭及企业，在2024年12月31日前如实缴纳契税后，可享受退还实缴契税金额50%的政策。

三、契税退税申请流程

1. 换购住房个人所得税退税：纳税人需在购房后1年内，准备好相关材料，如购房合同、个人所得税缴纳凭证等，向当地税务局申请退税。

2. 新建商品住宅契税退税：购房者需在2024年12月31日前，将购房合同、契税缴纳凭证等材料提交给当地税务局，申请退还实缴契税金额的50%。

3. 二手住宅契税退税：购房者需在购房后准备好相关材料，如购房合同、契税缴纳凭证等，向当地税务局申请退税。

4. 新建商业用房契税退税：购房者需在2024年12月31日前，将购房合同、契税缴纳凭证等材料提交给当地税务局，申请退还实缴契税金额的50%。

特别说明

契税退还并不直接取决于房子的购买年份，而是取决于是否符合法定条件，例如合同无效、交易未完成或实测面积与预售面积不符等情况。如果需要进一步了解具体政策或办理流程，可以搜索契税退税政策或契税办理流程。