购房契税退税新政策及申请流程解析

一、税率调整

根据最新政策，购房契税税率进行了调整。面积在140平方米及以下的住房，无论是首套还是二套，契税税率均为1%。而面积超过140平方米的住房，首套契税率为1.5%，二套契税率为2%。

二、申请条件

1. 房产条件：申请人必须是首套房且是家庭唯一住房。

2. 纳税人条件：申请人必须为缴纳个人所得税的纳税人，且年收入需超过5000元起征点。

3. 时间窗口：首次还款后的1年内申请，逾期视为放弃。所有申请需在2025年12月31日前完成。

4. 材料要求：需提供首套房证明、贷款合同及还款流水、个税缴纳凭证等。

三、退税金额计算

退税金额与收入水平直接挂钩，每月定额扣除1000元，年最高减免1.2万元应税所得额。具体退税金额计算公式为：退税金额=减免额×适用税率。

购房契税退税的具体流程和所需材料如下：

一、申请退税所需材料

1. 身份证原件及复印件

2. 缴纳契税的税票原件及复印件

3. 购房合同原件及复印件

4. 销售不动产发票或购房款收据原件及复印件

5. 退税申请人本人的银行卡复印件

二、申请退税的流程

携带上述材料前往地税局窗口申请退税。

三、申请退税的时间限制

根据法律规定，需要在结算缴纳税款之日起三年内申请退税。

通过以上详细介绍，相信读者对购房契税退税新政策有了更清晰的了解。在申请退税时，务必准备齐全所需材料，并按照规定的流程进行操作。购房契税退税政策的实施，将有效减轻购房者的负担，为个人经济发展提供更多的支持。