二手房拆成毛坯需要多少费用？拆除是否违法？

一、二手房拆除费用

将二手房拆成毛坯房的费用一般在1万元到3万元之间。这一费用受多种因素影响，包括房屋面积、拆除项目和所在城市等。一般来说，拆除费用按照每平方米50元到150元计算。不同的拆除项目费用也各不相同。同时，一线城市的拆除费用较高，可能达到每平方米150元甚至更高，而二三线城市的费用相对较低。

二、拆成毛坯房是否违法

将二手房拆成毛坯房是否违法，主要取决于具体情况。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人在未经出租人同意的情况下，对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这意味着，如果租户未经房东同意擅自将房屋拆成毛坯房，房东可以要求租户恢复原状或赔偿损失。

在实际操作中，存在一些法律风险。首先，未经同意的改造可能导致房东要求恢复原状或赔偿损失。其次，租户和房东之间的合同条款也是判断行为是否违法的重要依据。如果合同中明确规定了不得擅自改造房屋，租户的行为就可能构成违约。此外，大规模的拆除和改造工作也可能违反物业管理规定，给建筑物的主体结构带来实质性损害，甚至影响整座大楼的安全性能，这可能触及到建筑法及其他相关法律法规。

三、解决方案和建议

针对这些法律风险，建议租户首先与房东进行友好协商，尝试解决房屋质量问题，而不是直接进行大规模改造。如果房屋质量确实存在问题，租户可以选择依法维权，而不是擅自改动房屋原貌。在进行任何改造前，租户应仔细阅读合同条款，了解是否有相关限制。此外，租户还应注意遵守物业管理规定，避免违反相关规定。

将二手房拆成毛坯房需要一定的费用，具体费用取决于房屋面积、拆除项目和所在城市等因素。拆成毛坯房是否违法主要取决于具体情况，需要遵守相关法律规定和合同条款。租户在进行任何改造前应与房东协商，并遵守物业管理规定，以避免法律风险的发生。