房贷退税申请条件及夫妻双方申请规定解析

一、房贷退税申请条件

根据税务规定，申请房贷退税的房产必须是家庭唯一的住房且是首套房贷款。申请人必须已经缴纳过个人所得税，且月收入达到纳税标准。房贷利息抵扣个税的时间最长为240个月（20年）。需要提交相关的贷款和纳税资料，税务系统核算后，如果符合退税条件，退税款项会打入申请人的指定银行账户。

二、夫妻双方申请规定

1. 夫妻双方共同申请购买的首套房贷款：如果房贷是夫妻双方共同申请购买的首套房贷款，可以选择由其中一方进行扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方不能同时申请房贷退税。

2. 夫妻双方婚前分别购买首套房贷款：如果夫妻双方各自在婚前申请了首套房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方可以各自享受一部分房贷退税。

房贷退税是退还已经缴纳的个人所得税，因此没有交个人所得税的情况下无法申请退税。夫妻双方在一定条件下都可以申请房贷退税，但具体条件需要根据夫妻双方的贷款和购房情况来确定。申请人需要提交相关的贷款和纳税资料，并符合退税条件后，退税款项会打入申请人的指定银行账户。