上海公积金贷款买房需要先付首付吗

一、上海公积金贷款买房的流程

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，购房者需要先自行支付首付款，并在支付首付款后签订购房合同，然后才能向住房公积金管理中心申请贷款。具体流程如下：

1. 初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人凭借《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。

3. 审核：申请人携带评估机构出具的《评估报告》和初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续：申请人根据自己选择的担保方式办理担保手续，可以选择抵押+保证的方式或抵押+保险或第三人保证的方式。

5. 签订借款合同。

6. 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7. 借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集借款人申请资料，统一交给中心审核、审批。

8. 中心对每笔贷款金额、期限、利率进行审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9. 受托行与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，办理借款手续。

10. 受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、公积金贷款的要求

公积金贷款有一些基本要求，如房屋面积不能太大，公积金缴纳时间要足够长，贷款管理中心对贷款人的还款能力有质疑等情况都可能导致无法获得公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》的规定，上海公积金贷款买房需要先付首付。购房者需要按照一定的流程和要求办理公积金贷款，才能获得购房贷款的支持。