二手房物业交接注意事项及流程

一、结清水电燃气费用

在交房前，买家应与卖家确认水费、电费和燃气费是否已结清，并保留上个月份的缴费收据。对于电表，买家还需亲自检查是否有移动、改装或线路问题，并保留相关缴费凭证。

二、检查房屋附属设施

买家在交房时应仔细检查房屋内的家具、电器等附属设施是否完好，并与合同清单进行核对，确保物品交接无误。如合同中未明确约定，应及时与卖家沟通，避免纠纷。

三、维修基金结算

买卖双方应明确维修基金的结算方式，如卖方尚未缴付或已部分使用，应在合同中明确约定，以避免后续纠纷。

四、物业费和其他费用

买家应与卖家一同前往物业公司结清所有应付费用，包括物业费、停车费等，并取得结清证明。同时，确认是否有未缴纳的费用，以免产生纠纷。

五、过户手续

对于需要办理过户手续的电表、燃气等，买家应携带相关证件到相关部门办理，确保所有费用结清后再进行过户。

六、检查房屋质量

买家在交房时应仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板等是否存在问题。如发现问题，应及时与卖家沟通解决。

七、钥匙和门禁卡交接

确保所有钥匙和门禁卡的交接清楚，避免遗漏。

二手房交接流程：

1、交接前准备

确定交接时间，准备相关材料，结清款项。

2、房屋查验

检查门窗及房屋结构，装修及设施设备，水电燃气等线路，附属设施。

3、费用结算

结算物业费用、水电燃气费用、供暖制冷费用和其他费用。

4、资料与钥匙交接

交接房屋的相关资料文件和钥匙。

5、签字确认与收尾

签署交接协议，中介确认，处理后续事项。

以上是二手房物业交接的注意事项和交接流程，希望对买卖双方有所帮助，顺利完成交接手续。