商品房买卖合同司法解释 买卖合同怎么更改

商品房的买卖合同也是可以变更的，如果买房人和开发商签订的合同并没有备案，那在变更合同时，只需要经过开发商的同意以及配合即可，这样就可以和原购房人办理退房手续，然后双方之间可以签订新的买卖合约，这样其实也就完成了更名。如果签订的合同已经在房管局备案了，那么需要经过开发商的一系列证明以及手续，这样在房管局才可以办理退房手续，并且可以恢复网上信息，然后重新签订合约。

房屋买卖合同一方违约怎么办？

在房屋交易的过程当中，如果其中一方违约的话，那么另外一方可以根据合同违约条款去追究违约方的责任。在这之前也可以先进行私下的协商，如果能够协商出解决的办法，那自然是更好的，但如果协商不成，另外一方是可以通过法院进行起诉的。一般可以要求法院判决，另外一方继续履行合同，同时还要让另外一方承担违约责任，要赔付自己的损失才行。至于具体的赔付金额，一般在合同当中会有明确规定的，只要按照合同执行即可。

房屋买卖合同注意哪些事项？

1、需要审查一下开发商是否有拿到商品房的预售许可证，如果没有这个证件就不可以对外出售房屋。
2、在签订合约时需要采用当地房管局统一印制的标准房屋买卖合同文本，同时要仔细的查看合同当中的条款内容，千万不要马虎。
3、在签订合约时要注意条款当中双方所填写的各种内容以及权利和义务，要看一下是否是平等的。
4、另外需要分清楚房屋的暂测以及实测面积，这一点必须要在合同当中有所体现。