业主验房有什么工具

业主验房有专业验房工具及辅助工具。专业验房工具包括量具与电钳工具。辅助工具包括镜子，塑料袋几个，火柴，小凳子，笔纸等。

验房前的准备工作：

1、验房小工具。去验房的准备，第一步就是要带齐需要的验房工具。
2、物业处查看材料。这些材料包括，《建立工程质量认定证书》，《住宅质量保证书》，管线散布完工图等。
3、决定结构和原设计图。
4、房屋面积和合同面积。

验房注意事项及细节有什么？

1、首先要注意一下房子的地面和墙面以及楼梯，主要是查看是否是平整，比如说还要查看一下墙壁和地面是否有裂痕。在检查的过程当中，可以使用一根长尺靠着墙壁和地面，这样就可以直观的判断是否平整了。
2、在验收房屋的时候还要关注一下门窗，可以用手去拉一下门窗，看一下门窗的拉动是否是顺畅的。
3、另外还要查看一下房子的面积，要看一下房子的实测面积和合同的面积是否是一致的，一般不可以超过3%。

收房验房需要带什么材料？

在验收房屋时需要带的材料和证件是比较多的：
1、首先要带上房屋实测面积的登记表，要带上房屋住宅质量保证书，还要带上建设工程质量认定证书。
2、除了以上这些以外，还需要带上房地产开发建设项目竣工综合验收合格证以及住宅使用说明书，这些在验房的时候都是要用到的，或者说都是要出示的，如果证件不齐全，那么就代表房屋的质量会存在一些问题。
3、在验收房屋时，除了要关注这些材料以外，还要看一下房子的质量是否有问题。