2025年房价大幅下跌，供需失衡和库存压力成主因

一、市场基本面显示供需失衡和库存压力

根据数据显示，截至2024年底，中国新房库存金额已达93万亿元，相当于GDP总量的70%，远超国际警戒线水平。与此同时，新增未售住宅规模达4000亿元，部分二线城市去化周期超过30个月。这表明供需失衡和库存压力是导致房价下跌的主要原因。

二、保障房入市步伐加快对商品房市场造成冲击

保障房的大量入市会分流商品房的需求，导致商品房价格承压。例如，2024年高层提出未来5年要提供600万套保障房，这将进一步改变房地产市场的供需关系。保障房入市步伐加快将对商品房市场造成冲击，从而影响房价的走势。

三、人口与需求的结构性转变

尽管2024年人口出生率有所回升，但总人口仍减少超百万，结婚登记量同比下降20.5%，导致刚性需求持续收缩。此外，首次购房者平均年龄推迟至34岁，购房决策周期延长至9个月。人口与需求的结构性转变也是导致房价下跌的重要因素。

2025年房价大幅下跌的可能性较大。供需失衡、库存压力、资金压力以及人口和需求变化等因素都对房价产生了重要影响。然而，具体房价走势仍以实际情况为准，以上信息仅为预测参考。