北京公积金贷款买房限额及首付比例调整，需知！

一、北京公积金贷款限额及首付比例

根据最新政策，北京公积金贷款的额度与缴存年限有关。每缴存一年可贷款10万元，最高可贷款120万元。如果借款申请人为已婚，贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。此外，不同类型的房屋购买，首付比例也有所不同。购买经济适用住房的首付款比例不低于20%，购买共有产权等政策性住房的首付比例不低于30%，购买政策性住房之外的首套普通自住房首付比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付比例不低于60%。对于二套房，首付比例更高，一般为80%。

二、北京公积金贷款政策调整

近年来，北京的公积金贷款政策也有所调整。借款申请人的贷款期限最长可以计算到法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。月均还款额不超过借款申请人月收入的60%。这些政策的调整使得公积金贷款更加灵活，能够更好地满足不同购房者的需求。

三、北京公积金贷款首付比例调整

根据北京住房公积金管理中心发布的最新通知，自2024年6月26日起，北京公积金贷款政策首付比例调整如下：对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。此次调整旨在积极发挥住房公积金作用，更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

北京公积金贷款买房并非全额贷款，根据缴存年限和夫妻双方情况，贷款额度有限。同时，根据最新政策，购房首付比例也有所调整。购房者在选择公积金贷款购房时，需了解相关政策限制和调整，以便做出合理的购房决策。请关注北京住房公积金管理中心官网或咨询相关工作人员获取更多信息。