上海公积金贷款额度及申请条件解析

一、上海公积金贷款额度

1. 购买首套住房：个人公积金最高可贷65万元，若缴交补充公积金，额度可增加15万元，即个人最高可达80万元。家庭公积金最高可贷130万元，若缴交补充公积金，额度可增加30万元，即家庭最高可达160万元。对于多子女家庭购买首套住房，贷款额度可在上述基础上再上浮20%。

2. 购买第二套改善型住房：个人公积金最高可贷50万元，若缴交补充公积金，额度可增加15万元，即个人最高可达65万元。家庭公积金最高可贷100万元，若缴交补充公积金，额度可增加30万元，即家庭最高可达130万元。

二、最低首付款比例

购买首套住房的最低首付款比例为20%。购买第二套改善型住房的一般情况下最低首付款比例为35%；若所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，则最低首付款比例调整为30%。

三、申请条件

除了缴存基数和账户余额，借款人的还款能力也是一个重要考量因素。银行会综合考虑借款人的月收入、负债情况等因素来评估其还款能力。各地公积金管理中心会设定贷款的最高限额，即使缴存基数和账户余额很高，贷款额度也不能超过这个限额。

请注意，以上政策自2024年5月28日起施行，此日期前受理的公积金贷款按原政策执行，此日期(含)后受理的公积金贷款则按新政策执行。