公积金贷款买房需要房屋抵押吗

一、公积金贷款买房的流程

公积金贷款买房需要将所购房屋作为抵押物，以确保贷款的安全和回收。具体流程如下：

1. 提交申请

借款人需要向公积金管理中心提交申请，同时提供购房合同、协议等相关材料。

2. 审核

公积金管理中心会对申请材料进行审核，包括借款人的公积金缴存情况和购房合同的真实性。

3. 签订合同

审核通过后，借款人需要与公积金管理中心签订贷款合同，明确双方的权利义务关系。

4. 办理抵押手续

借款人需要将房产证抵押给银行或担保中心，作为贷款的担保。

5. 领取贷款

一旦贷款审核通过，借款人可以领取贷款，开始购房。

二、公积金贷款买房的注意事项

1. 连续缴存公积金的时间要求

申请公积金贷款的职工需要连续缴存公积金半年以上，确保公积金账户处于活跃状态。

2. 贷款额度和期限

贷款额度会根据借款人的公积金缴存情况和账户余额等因素综合计算，贷款期限最长不超过30年。

3. 贷款次数限制

通常每位缴存人最多只能申请两次公积金贷款，如果上一次贷款未还清，再次使用公积金贷款买房时，利率会按照第二套房子的贷款利率执行。

4. 申请材料

申请公积金贷款需要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同等材料，具体所需材料可能因购房类型而有所不同。

5. 贷款前不要动用公积金

在申请贷款前，不要提取公积金余额用于支付房款，否则会导致贷款额度减少或为零，无法申请公积金贷款。

6. 借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7. 还贷困难时寻求银行帮助

如果还贷有困难，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理申请。

8. 贷款期间出租住房需告知

在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

9. 贷款还清后撤销抵押

还清全部贷款本金和利息后，需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。